その他お困りごと
- 住宅ローンや・相続、リフォームなど不動産の各種お困りごとは
- ミヤビエステートへご相談ください
当社は土地・建物・マンションなどの買い取り、販売・仲介、賃貸仲介業務だけでなく、住宅ローンや相続、住宅のリフォーム・リノベーションについてなど、不動産に関するご相談であればどのようなことでも承っております。もちろん、秘密厳守で対応いたしますのでご安心ください。
気になること、心配なこと、希望など何でも構いません。お気軽にご相談ください。
住宅ローン
住宅ローンとは、新築や中古のマンション・建売住宅の購入や一戸建て建築の際、または既存の住宅ローンの借換をする際に、金融機関などからお金を借りる住宅取得専用のローンです。
住宅ローンは金融機関などによって、金利タイプ、金利、返済方法、返済期間やサービス、システム面にいたるまで様々な商品が提供されています。
融資機関
住宅ローンは取り扱っている機関によって、大きく「公的住宅ローン」と「民間住宅ローン」の2つに分けられます。
「公的住宅ローン」、「民間住宅ローン」のどちらも金利や借入限度額、条件などが異なります。また、民間住宅ローンはキャンペーン金利を設定していることもあるので、お客様に合った住宅ローンをお調べいたします。お気軽にご相談ください。
| 公的住宅ローン | 民間住宅ローン | その他 |
|---|---|---|
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相続
不動産の相続手続きとは、お亡くなりになられた方の人生を引き継ぐものです。
手続きは90種類以上と多岐にわたり、誰でも簡単にできるものから、専門家に依頼すべきものまで様々で、必要となる手続きも一人一人異なります。そのため、どの手続きが必要かを把握し、自分自身のスケジュールを作らなければなりません。
スムーズに手続きを進めるためには、事前の準備が大切です。手続きに関してのご不明点は当社がお手伝いいたします。
相続の流れ
1遺言書有無の確認
遺言書の有無を確認（家庭裁判所の検認後に開封※公正証書遺言は除く）◆初七日法要までに行うと良い
2調査・検討
相続財産・債務の機略調査／相続人の調査・検討
◆四十九日法要までに行うと良い
3相続放棄・限定承認の手続き
相続放棄・限定承認が必要な場合は手続を行う
◆ここまでが3ヶ月以内の手続き
4所得税の申告と納付
相続財産・債務の調査／相続財産の評価、目録の作成
◆ここまでが4ヶ月以内の手続き
5遺産分割協議
納税方法、納延・物納の検討
◆相続人全員の実印と印鑑証明が必要
6相続税の申告・納付
住所地の税務署に申告・納税
遺産の名義変更手続き、不動産の相続登記など
◆ここまでが10ヶ月以内の手続き
7名義変更等
財産の名義変更手続きなどを行う
8手続き完了
被相続人が加入している健康保険や年金などの諸手続きを行い、相続手続き完了
任意売却
任意売却（任意売買）とは、住宅ローンなどの融資を受けて家を購入している場合において、「ボーナス支払いができなくなった」「銀行から督促状・催告書が届いている」「離婚をする」など様々な理由から住宅ローンが支払えなくなった時に家を売却する手続きのことを言います。
当社では秘密厳守で迅速・丁寧に対応いたします。お困りの方は手遅れになる前に一度ご相談ください。
任意売却の流れ
1相談
電話（054-295-9997）もしくは、お問い合わせフォームにて事前相談のち、面談にて詳しい状況をご確認いたします。
2専任媒介契約の締結
当社と販売・契約・引渡しまでの全業務を代理で行う物件販売契約を行う
3物件の査定～販売
・販売予定物件の査定
・販促活動 / 購入希望者の決定
4債権者との交渉
・抵当権抹消の交渉 / 差し押さえの取り下げ
・「配分表」の作成
5債権者との合意・残債務の返済方法決定
・無理のない範囲（月1万円程度）での返済方法を取り決め、債権者と合意
・抵当権抹消／差押えの解除
6決済・引渡し
引越し・カギの引き渡しなどを行い、任意売却完了
リフォーム・リノベーション
「リフォーム」と「リノベーション」はどちらも住宅に手を加えることで使われますが、その境は曖昧になってきています。
2つの言葉の間には、主に「工事の規模」と「住まいの性能」の2つの違いがあります。どちらがお客様のご希望に適しているかご案内いたしますので、お気軽にお問い合わせください。
リフォーム・リノベーションの違い
リフォーム
リフォームとは、老朽化した建物を新築の状態に戻すことを言います。
マンション・アパートの場合は、入居者の退去後、その入居者が住む前の状態に戻すことを指す場合があり、「原状回復」とも言われています。
壁紙の張り替えなど比較的小規模な工事もリフォームに含まれます。
リノベーション
リノベーションとは、古い建物のよさを活かしながら新築時以上に性能を向上させ、居住者好みのデザインや間取りに変えることにより、中古住宅に「新たな付加価値」を生み出す手法です。
間取り、水道管、排水管、冷暖房換気設備の変更など大規模な工事がリノベーションと言われます。
不動産管理
「空き家をなんとかしたい…」「自分で管理するのは家が離れてて大変だ」など、不動産を持て余している方いらっしゃいませんか。空き家を維持・管理するのは意外と時間や費用が掛かるものです。お客さまの代わりに空き家の点検や管理作業を行います。また、管理には「不動産としての資産価値を維持できる」「近隣とのトラブルを事前に回避できる」「損害賠償責任を負う危険を回避できる」「経済的負担を抑えられる」など、様々なメリットがございます。空き家にお悩みの方は当社まで一度ご相談ください。
